这几年来，在泰国买房的中国出资人越来越多。泰国房产以其出资低、报答高级杰出优势吸引了不少出资者的喜爱。而在泰国购房，和国内购房究竟还是有些不同，那么，在泰国买房置业的留意哪些事项呢？接下来，小编就来给我们细心说一说。
一、外国人在泰国买房的类型
泰国政府规则，外籍人士只能买公寓，不能买地。公寓的产权又分为永久产权和租赁产权，租赁产权90年。
如何才干购买泰国别墅？
办法有两种，其一是外籍人士可以经过注册泰国公司的方式对土地与别墅具有永久产权，但谨记公司有必要有51%或以上的股份由泰国国民持有；其二，与泰国人士成婚，用伴侣名义购房；
二、买现房还是期房
泰国买房*好能买现房就买现房，这样买的房子不会有变化，购买后就可以办地契和房产证，也可直接出租获取收益。假如由于地理方位，价格等因素，需求考虑期房，千万要认准EIA，也就是环境评估报告。
泰国法令的规则: 房产经过EIA认证后，开发商才可正式开工；假如地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到修建许可证。但不要以为泰国一切开工的房产都是手续完全的。所以假如没有EIA，但一定得有地契，地契证明是开发商一切，这也是一种选择。但一定要选房产方位好，价格适宜，当地大开发商的期房。
三、选实力强壮的开发商
泰国房产发展时间不长，鱼龙混杂。大部分购房者都在国内，若购买的房产出现了问题处理很费事，所以在泰国买房要认准上市或许实力强壮的开发商，选好楼盘。如不了解可选现房，*大限度降低因开发商问题造成的经济损失。
四、买房重要的是地段
热闹繁华的曼谷、浪漫海岛的普吉岛、万种风情的芭提雅、高雅清静的清迈，泰国四大热门置业城市满意了不同想要在泰国买房的人的需求。但不管在哪个城市买房，一定要留意地段！地段！地段！地段好的房子好出租，增值也快。
五、认真审阅合同
泰国买房过程中，客户支付订金后会和卖方签定一份购房协议（英语或泰语），在签字前一定要认真审阅合同内容，有时分要审查两个版别。由于泰国惯例的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方一切的权利和义务。比方合同遗失与卖方已达成的谈判效果，如遗失出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。关于期房，更要留意合同中是否清楚描述时间表和建造规范。
六、开设泰国银行账户需自己亲身参与
泰国法令规则，外籍人士购买公寓，一切资金有必要来源于泰国境外，经过转帐至开发商的账户。所以在泰国买房过程中，拿到购房合同的时分，就需求在泰国开设银行账户，这需求自己亲身参与。还有银行处理开发商（或代理人）购房扣款授权，以及二手房代办委托，是客户自己有必要在泰国现场处理的工作。
七、泰国买房汇款需求FET文件
泰国政府规则，在泰国购买公寓，外籍人士有必要向泰国土地厅供给泰国银行官方出具的FET文件，以便完成房子过户登记。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件曩昔俗称TT3(ThorTor 3 form)，即外汇转账文件，是泰国的银行账户在接纳到外国银行汇款后出具的正式银行文件。
敲黑板：FET文件有必要显现外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。接纳汇款的收款人泰国帐号姓名有必要与购买合同中的姓名一致，不然银行未必能为您开具出FET文件。
八、泰国买房税费生意双方承当
泰国买房一般情况下，买房只需缴纳过户税即可，其他费用会由开发商承当。
但是假如生意的房产属于二手房那税费就需求双方各承当约50%左右（一般总税费在1%—6%之间），或许是悉数由卖方承当。
九、选中介的时分要多加留意
除以上8点，还需求留意的就是选择中介的问题，由于中介职业质量参差不齐，有的两三个人就拉起一家公司，在客户买房的过程中处处坑客户。而实力强壮的中介，不只掌控的房源多，房产选择余地大，也更垂青自家品牌，不会做饮鸠止渴坑害客户的事。
总而言之，虽然泰国购房的手续并不十分复杂，但一切购房者依旧还是要打起十二分的精力，对房产的细节和合同细节细心推敲研讨，*好还要有专业的法令人士从旁辅导，才干更高程度地保证自己的出资安全。
当然，出资人也并不需求太过于担心，只需选好靠谱的泰国开发商或许中介机构，能够为您供给售前售后一系列贴心服务，让身在海外的您无后顾之忧。
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